ABOUT THE PROJECT
10년 동안 안정적으로 거주하고,
이후 내 집 마련을 선택할 수 있는 기회
벽산블루밍 밀양은 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 장기일반민간임대주택입니다. 10년간 거주한 후, 관련 인허가와 계약 조건에 따라 분양전환 우선권을 행사할 수 있는 주거 방식입니다.
청약통장 없이 신청할 수 있고, 임차 기간 중에는 취득세·재산세 등 소유자에게 부과되는 세금 부담이 없습니다. 브랜드 아파트에 먼저 살아보고, 10년 뒤의 선택은 입주자가 결정합니다.
01
청약통장 불필요
가점제·재당첨 제한과 무관하며, 만 19세 이상이면 무주택·세대주·거주지 요건 없이 신청할 수 있습니다.
02
주택 수 미포함 · 보유세 부담 없음
임차 기간 중에는 임차인 신분으로 보유 주택 수에 포함되지 않으며, 소유자에게 부과되는 취득세·재산세 등이 발생하지 않습니다.
03
전세보증금 대출 활용
주택담보대출이 아닌 전세보증금 대출로 진행됩니다. 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사와 상품별 조건에 따라 결정됩니다.
04
확정 분양가 우선분양권
임대 10년 후, 사업 승인 시 확정된 분양가로 분양전환할 수 있는 우선권이 부여됩니다. 분양가와 전환 조건은 계약서로 확인하실 수 있습니다.
05
분양전환 의무 없음
분양전환은 권리이지 의무가 아닙니다. 시세 상황에 따라 전환하지 않는 선택도 가능합니다.
06
임차권 양도 · 전대 가능
관련 법령과 계약상 요건에 따라 임차권 양도와 전대가 가능해, 10년 사이 상황이 바뀌어도 선택지가 열려 있습니다.
자연의 여유부터 도시의 편리함까지,
생활의 중심을 누리다
푸른 배후 녹지를 가까이 두고 밀양대로를 통해 편리하게 연결되는 교통환경. 교동의 생활권과 밀양시청을 중심으로 한 행정 · 생활 인프라까지.
자연의 쾌적함과 도심의 편리함을 함께 누리는 곳, 벽산블루밍 밀양입니다.
PROJECT SAFETY
토지, 준공, 보증금.
세 가지를 먼저 확보했습니다
민간임대 사업에서 가장 먼저 확인해야 할 토지 권원, 시공사 책임준공, 임대보증금 보증 구조를 갖췄습니다.
토지 100% 확보
신탁등기를 완료했습니다. 토지사용승낙 단계의 사업과는 구조가 다릅니다.
책임준공 확약
계약 시 시공사 책임준공 확약서를 발급합니다. 시공 벽산종합토건 · 파인건설(예정).
HUG 임대보증금 보증
입주 시 주택도시보증공사 보증보험에 가입합니다. 보증료는 임대사업자 75%, 임차인 25% 부담.
사업승인 변경신청 완료
일반분양 사업계획승인 현장으로, 민간임대아파트 변경신청 접수를 완료했습니다.
CONTRACT BENEFIT
계약 시 서면으로
드리는 약속
- I
책임준공 확약서 발급
시공사가 준공까지 책임진다는 내용을 계약 시 서면으로 확약합니다.
- II
분양전환 우선분양권 부여
임대 10년 후, 사업 승인 시 확정된 분양가로 우선 분양전환할 수 있습니다.
- III
무상옵션 제공
에어컨 2대 · 인덕션 · 오븐 · 주방 TV. 품목은 계약 시 무상옵션 확인서로 확정됩니다.
COMPLEX
자연이 머물고,
가족의 행복이 피어나는 공간
좋은 집은 넓고 편리한 공간만으로 완성되지 않습니다. 집을 나서는 순간 마주하는 푸른 조경, 단지 중심에서 누리는 여유로운 휴식, 아이들의 웃음이 끊이지 않는 놀이터, 그리고 가족과 함께 걷는 산책길까지. 총 547세대(예정)의 일상이 단지 안에서부터 달라집니다.
조감도
단지 중앙 이미지 (이해를 돕기 위한 이미지 컷)
LIFE IN BLOOMING
단지의 중심에서 만나는
자연과 여유
단지 중앙에 조성되는 열린 휴식 공간은 바쁜 일상 속에서도 잠시 걸음을 늦추고 여유를 느낄 수 있는 공간입니다.
계절마다 달라지는 조경의 풍경과 여유로운 산책 동선이 어우러져 입주민에게 편안한 휴식과 쾌적한 주거환경을 선사합니다.
가족과 함께 걷고, 이웃과 자연스럽게 마주하며, 일상 속 작은 여유를 누리는 곳. 벽산블루밍 밀양의 생활은 단지 안에서부터 달라집니다.
01중앙 커뮤니티 가든
단지의 중심에서 만나는 자연과 여유
조경과 놀이터가 맞닿은 단지의 중심 공간입니다. 벤치 등 휴게시설에 앉아 잠시 쉬어 가고, 이웃과 자연스럽게 마주하며 일상 속 작은 여유를 누립니다.
02키즈 플레이 가든
아이들의 웃음이 자라는 행복한 놀이터
아이들이 마음껏 뛰어놀고 친구들과 즐거운 추억을 만들어가는 단지 내 놀이공간. 집 가까이에서 만나는 안전하고 편리한 놀이환경이 아이들에게는 즐거운 하루를, 부모에게는 한결 여유로운 일상을 선사합니다.
03그린 라이프 조경
계절의 변화를 느끼는 단지 속 산책길
아침에는 가벼운 산책으로 하루를 시작하고, 저녁에는 가족과 함께 여유롭게 걷는 길. 푸른 조경과 자연스럽게 이어지는 산책 동선이 집 가까이에서 자연을 누리는 생활의 가치를 높여줍니다.
04데일리 힐링 휴게공간
하루의 시작과 끝이 편안해지는 곳
단지 곳곳에 마련되는 휴게공간에서 잠시 걸음을 늦추고 숨을 고릅니다. 집 안에서의 만족은 물론, 단지 안에서 보내는 시간까지 소중하게 생각했습니다.
※ 조경 및 부대시설의 명칭 · 구성은 인허가 및 실시설계 과정에서 변경될 수 있습니다.
SITE PLAN
중앙 커뮤니티 가든을 품은
두 개의 단지
- 1단지101~107동
- 2단지201~202동
- 총 세대수547세대(예정)
- 특화지하주차장 출입구 3개소 · DROP ZONE
COMMUNITY
단지 안에서 완성되는 하루
105동 지하 1층(예정) · 어린이집 · 경로당 · 주민운동시설
피트니스 룸
유산소 · 웨이트
실내 골프연습장
스크린 타석
독서실
학습 · 재택근무
어린이집
단지 내 보육
경로당
어르신 커뮤니티
관리사무소
입주민 지원
※ 커뮤니티 이미지는 이해를 돕기 위한 이미지 컷으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
GALLERY
빛과 숲이 그리는 풍경
투시도 CG
UNIT PLAN
선호도 높은 중대형,
구 30~34평형 4개 타입
75A · 84A · 84B는 방 4개, 78B는 방 3개 구성이며, 75A · 84A · 84B는 채광면이 넓은 4베이 판상형입니다.
84A
구 34평형
방 4 · 욕실 2 · 4베이 판상형
- 전용면적84.8500㎡ / 25.67평
- 공급면적 (1단지)111.1479㎡ / 33.62평
- 공급면적 (2단지)108.2112㎡ / 32.67평
- 계약면적162.7642㎡
- 세대수사업계획 확정 후 안내
※ 면적은 인허가 과정에서 변경될 수 있으며, 평면 이미지는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
LOCATION
도시의 편리함과 미래의 가능성을
함께 누리는 입지
교통 · 교육 · 생활 · 산업 인프라가 이어지는 밀양 교동
주거지를 선택할 때 중요한 것은 집 자체의 가치뿐만이 아닙니다. 매일 오가는 교통, 자녀의 교육환경, 생활에 필요한 편의시설, 그리고 지역의 미래를 함께 살펴야 합니다. 벽산블루밍 밀양은 교동을 중심으로 밀양 시내 주요 생활권과 교통망, 교육시설, 산업기반을 함께 누리는 자리에 있습니다.
01교통
밀양 시내부터 인근 주요 도시까지,
넓어지는 이동의 범위
밀양대로 왕복 6차선 도로와 인접해 시내 주요 지역으로 이동하기 편리하며, 밀양IC를 통해 고속도로를 이용할 수 있습니다. KTX가 정차하는 밀양역을 통해 부산과 대구를 비롯한 주요 도시로의 광역 이동도 가깝습니다.
시내 이동은 물론 외부 도시로의 출퇴근과 출장, 가족 간 왕래까지 생각한 교통 입지입니다.
- 왕복 6차선
- 밀양대로 인접
- 약 10분
- 밀양IC · 고속도로 접근
- 약 7분
- 밀양역 KTX · 광역 철도
- 약 30~40분
- 양산 · 부산 · 울산
02교육환경
아이들의 미래를 생각하는
교육생활권
초 · 중 · 고, 자녀의 배움이 이어지는 곳
자녀를 둔 가정에서 교육환경은 빼놓을 수 없는 기준입니다. 벽산블루밍 밀양은 밀성초 · 밀성중 · 밀성고등학교가 모두 약 1.5km 이내에 있는 생활권입니다.
자녀의 통학과 가족의 생활 동선이 자연스럽게 이어집니다.
- 밀성초등학교약 1.0km
- 밀성중학교약 1.1km
- 밀성고등학교약 1.2km
사업지에서 밀성 초 · 중 · 고까지 셔틀버스 운행 예정
03생활 · 문화
매일의 생활이 편리해지는
중심생활권
행정 · 쇼핑 · 문화 · 여가를 가까운 생활권에서
밀양시청과 교동행정복지센터 등 행정시설, 대형마트와 시장 등 쇼핑시설, 밀양도서관 · 밀양종합운동장 · 아리랑대공원 등 문화 · 체육시설이 생활권 안에 있습니다. 장을 보는 일부터 행정업무, 운동과 여가, 가족과 함께하는 문화생활까지 가까이에서 누립니다.
04산업 · 미래환경
GROWTH
밀양의 성장 기반을
함께 바라보다
부북면 일원 약 165만㎡ 규모, 사업비 3,700억원의 밀양나노융합 국가산업단지가 2026년 하반기 준공을 앞두고 있습니다. 나노융합산업을 비롯한 지역 산업의 육성은 기업 활동과 일자리 기반을 넓히기 위한 밀양의 중요한 발전 과제입니다.
산단 내 연구개발 거점인 나노융합센터에는 한국재료연구원 · 한국전기연구원 등 국책 · 공공기관과 나노 · 소재 분야 기업들이 입주해 기술 개발과 상용화를 이어가고 있습니다.
57만평
부지 규모
3,700억원
총 사업비
50.8%
산업용지 분양률
주요 산업 · 경제 기반
- 밀양나노융합 국가산업단지
- 제대농공단지
- 지역 산업 및 기업 활동 기반
- KTX 밀양역과 주요 도로를 통한 광역 접근성
※ 산업단지의 입주기업 및 고용 규모, 향후 개발계획과 사업 추진 일정은 별도 공식 자료로 확인하시기 바랍니다. 지역 발전 가능성이 주택가격 상승이나 고용 증가를 보장하는 것은 아닙니다.
※ 거리 · 소요시간은 지도 기준 추정치로 실제와 차이가 있을 수 있으며, 시설 사진은 이해를 돕기 위한 것입니다.
RENTAL GUIDE
사업 절차와 신청 자격
현재 예비임차인 1차 모집 중입니다. 동·호수는 사업 승인 후 임차인 모집 시 지정됩니다.
STEP 01 · 진행 중
예비임차인 모집
사업 출자를 위한 예비임차인 모집
STEP 02
사업 인·허가
토지 확보 및 사업계획 승인
STEP 03
임차인 모집
공급 우선순위 부여 · 동·호수 지정
STEP 04
착공 · 준공
HUG 및 PF를 통한 착공과 책임준공
STEP 05
분양전환
임대 10년 후 확정 분양가로 선택
STEP 06
사업 종료
개별등기 및 사업 종료
OVERVIEW
사업개요
※ 인허가 및 사업추진 과정에서 변경될 수 있습니다.
| 구분 | 1단지 | 2단지 |
|---|---|---|
| 대지위치 | 밀양시 교동 606번지 일원 | 밀양시 교동 690-4번지 일원 |
| 공급유형 | 장기일반민간임대주택 (10년 임대 후 분양전환) | |
| 지역지구 | 제2종 일반주거지역 | 제2종 일반주거지역 |
| 대지면적 | 18,297.00㎡ (5,534.84평) | 5,882.00㎡ (1,779.31평) |
| 건축규모 | 지하 2층~지상 20층 아파트 7개동 + 근생 1개동 | 지하 1층~지상 18층 아파트 2개동 |
| 세대수 | 총 547세대 (예정) · 단지별 세대수는 사업계획 확정 후 안내 | |
| 연면적 | 사업계획 확정 후 안내 | |
| 건폐율 / 용적률 | 사업계획 확정 후 안내 | |
| 주차대수 | 사업계획 확정 후 안내 | |
| 시공 | 벽산종합토건(주) · 파인건설(주) (예정, 책임준공 확약) | |
| 보증 | 주택도시보증공사(HUG) 임대보증금 보증 | |
| 합계 | 총 547세대 (예정) | |
COMPARE
일반분양과 무엇이 다른가요
초기 자금, 소유권, 세금, 10년 후의 선택까지. 내 상황에 맞는 주거 방식인지 먼저 비교해 보세요.
| 구분 | 일반분양 | 벽산블루밍 밀양 10년 장기일반민간임대 |
|---|---|---|
| 청약통장 | 필요 (가점제 · 추첨제) | 불필요 |
| 신청 자격 | 무주택 · 세대주 · 거주지 등 공고별 요건 적용 | 만 19세 이상이면 무주택 · 세대주 · 거주지 요건 없이 신청 |
| 소유권 | 계약자가 소유권 취득 | 임대 기간 중 임차인으로 거주 (소유권은 임대사업자) |
| 주택 수 | 보유 주택 수에 포함 | 임차 기간 중 보유 주택 수에 미포함 |
| 세금 | 취득세 · 재산세 등 소유자 부담 | 임차 기간 중 취득세 · 재산세 등 보유 관련 세금 없음 |
| 자금 구조 | 계약금 · 중도금 · 잔금 / 주택담보대출 | 임대보증금 / 전세보증금 대출 (금융기관 심사 · 상품 조건에 따름) |
| 보증 | 분양보증 | 주택도시보증공사(HUG) 임대보증금 보증 |
| 10년 후 | — | 확정 분양가 우선 분양전환 권리 (의무 아님) |
※ 이해를 돕기 위한 일반적인 비교이며, 개인별 자격 · 세금 · 대출 가능 여부는 관련 법령과 금융기관 심사, 모집공고 및 계약서에 따릅니다.
PROJECT STATUS
사업 진행 현황
완료된 사항과 예정된 사항을 구분해 안내합니다. 자세한 내용은 홍보관 상담을 통해 확인하실 수 있습니다.
- 완료
토지 100% 확보
사업부지 신탁등기 완료
- 완료
민간임대 변경신청 접수
일반분양 사업계획승인 현장의 민간임대아파트 변경신청 접수 완료
- 완료
건축물 해체허가 · 감리자 지정
밀양시 건축물 해체허가 및 해체공사감리자 지정 통보
- 완료
석면해체 · 제거작업 신고
관할 지방고용노동관서 신고 완료
- 진행 중
예비임차인 1차 모집
홍보관 상담 및 방문예약 접수 중
- 예정
기존 건축물 해체 공사
세부 일정 확정 후 안내
- 예정
사업계획 승인 · 임차인 모집
승인 후 공급 우선순위 부여 및 동 · 호수 지정
- 예정
착공 · 준공
시공사 책임준공 확약
※ 예정 사항은 인허가 및 사업추진 과정에서 변경될 수 있습니다.
Q10년 후 분양전환은 어떻게 되나요?
임대 10년 후, 사업 승인 시 확정된 분양가로 우선 분양전환할 수 있는 권리가 부여됩니다. 분양전환은 권리이지 의무가 아니므로 전환하지 않는 선택도 가능합니다. 세부 조건은 계약서를 통해 확인하실 수 있습니다.
Q기존 주택이 있어도 신청할 수 있나요?
네. 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 무주택 · 세대주 · 거주지 요건 없이 신청할 수 있습니다.
Q보증금은 어떻게 보호되나요?
입주 시 주택도시보증공사(HUG) 임대보증금 보증에 가입합니다. 보증료는 임대사업자 75%, 임차인 25%를 부담합니다.
Q중도에 이사하게 되면 어떻게 되나요?
임차권 양도와 전대가 가능합니다. 구체적인 절차와 요건은 관련 법령과 계약 조건에 따르며, 홍보관 상담을 통해 안내해 드립니다.
Q사업 승인은 어디까지 진행되었나요?
일반분양으로 사업계획승인을 받은 현장이며, 민간임대아파트 변경신청 접수를 완료했습니다. 동 · 호수는 사업 승인 후 임차인 모집 시 지정됩니다. 현재 단계의 계약 조건은 계약 전 상담에서 서면으로 확인해 드립니다.
GALLERY VISIT
홍보관에서
먼저 만나보십시오
예약 방문 시 대기 없이 1:1 상담을 받으실 수 있습니다. 홍보관 위치와 상담 시간은 전화로 안내해 드립니다.